不動産管理

オーナー様 こんな事でお困りではありませんか?

当社の管理物件はこちら

賃貸オーナー業をされる上で上記のような問題点が日々突拍子もなく現れます。

すべて当社へお任せください!!

当社は賃貸管理業務を主軸とし、関西一円に数多くの管理物件を抱えています。その為、日々の業務から得たノウハウを存分に生かしオーナー様に代わり物件の維持管理をさせて頂きます。
当社の強みとして自社で賃貸物件を保有している為、オーナー様の目線に立ち、管理する上で求められることや物件を円滑に回すにはどうすればいいのかなどいち早く察知し問題を解決へと提案・サポートさせて頂きます!!

業務内容

空室の募集

  • 対象物件周辺の調査など(家賃相場・客層等)をし募集資料の作成をします。
  • 作成した資料を対象物件周辺の仲介業者さまへ情報提供(FAX・電話案内など)し逸早く入居へ繋げます。
  • 当社加入の不動産専門サイトへの掲載により、より多くの仲介業者さま・エンドユーザー様へ情報を提供できます。
    (アットホーム・スーモ・レインズ等の有力サイト)
  • 当社スタッフが直接周辺の仲介業者さまへ営業に回ります。直接仲介業者さまとお話しする事で物件のインパクトを与え入居へ繋げます。
  • ※仲介業者さまへの資料提供は定期的(2週間に1回)に当社より行っております。

日常の管理業務

  • 定期的な物件の巡回。
  • 入居者・近隣からのクレーム対応。
  • 入居者同士のトラブル・その他トラブルの対応。
  • 緊急時の対応。(水漏れ・給湯器の故障・鍵の紛失など)
  • 違法駐輪などの対応
    ※当社提携の協力会社により違法駐輪の自転車を無料で撤去させて頂きます。
  • 入居者への注意書きなどの配布・共用部への掲示。
  • 水道メータ検針・電気メータ検針 ※各戸検針の場合。
  • 水道使用量・電気使用量の請求書の作成・投函。 ※各戸検針の場合
  • 建物の共用部、及び敷地内の日常清掃業務。
  • その他日常管理にかかわる事。

家賃集金業務

  • 毎月当社指定口座に入居者様より振込みして頂き賃料管理致します。
  • 家賃の遅延・滞納に関する回収作業 (電話連絡・訪問・連帯保証人への連絡・案内の送付・督促状の送付・内容証明の送付・法的処置)

上記のように家賃回収業務を行い速やかに解決へ繋げます。

  • 毎月集金した賃料を各入居者様の入金状況・滞納状況等わかりやすく資料を作成し、毎月オーナー様へお渡し報告致します。
  • 毎月当社で集金管理した賃料等をオーナー様指定の口座へ双方取決め期日に送金致します。

退去申し出から明渡しまでの業務

  • 解約通知書を当社へ送って頂いており到着次第手続きを取らせて頂いています。※トラブルを防ぐ為、口頭での解約受付はしておりません。
  • 退去の立会い。原状回復工事の交渉・請求。
  • 解約に際しての金銭の精算業務。(未収金の処理・敷金精算金・原状回復費の回収等)
  • 空室のリフォーム工事の受発注業務。

その他

  • 特殊清掃

    お部屋での孤独死・自殺死・事故死などが原因となり、一般の清掃業者では取り除けない
    汚れや臭いなどを専用の設備で消臭・消毒しお部屋を綺麗にします。

  • 遺品整理

    お部屋で亡くなられた方の遺品等をご親族・お身内の方では整理しきれない物を当社でお手伝いさせて頂きます。

  • 不法投棄

    不法投棄などによる物品の改修及び対応。また、お部屋に残された残置物等の処理・片付けをさせて頂きます。

当社の管理物件

東住吉区

  • 大阪市東住吉区
    大阪市東住吉区
  • 大阪市東住吉区
  • 大阪市東住吉区
  • 大阪市東住吉区
    大阪市東住吉区
  • 大阪市東住吉区
    大阪市東住吉区
  • 大阪市東住吉区
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    大阪市東住吉区

天王寺区

  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
    大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
    大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
    大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • パークサイド東上
    大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区
  • 大阪市天王寺区

市 内

  • マークス
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  • マークス
    大阪市東成区
  • マークス
    大阪市浪速区
  • 大阪市浪速区
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市 外

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不動産管理業を中心とし、不動産仲介・売買・リフォーム業・ビルメンテナンス業など全般に取り組んでおります。些細なことでもお気軽にご相談ください